留学生在韩租房的各种“坑”,现金付房租风险极大

更新日期:2018-08-24
韩语能力考试

就读首尔市立大的蒙古留学生K某(24岁, 女)上周遇到了荒唐的事情。为了获得学生签证,她向学校提交的房屋租赁合同出现了问题。K某向学校提交的租赁合同的全部内容是用铅笔写的三行字。她说“我以为韩国的租赁合同都是这样的”。校方工作人员表示“房东和学生签订不合理的合同后随意上涨房租或一房两租导致受害的留学生不少”。

目前在韩留学的外国留学生超过12万人,租房被骗的案例也与日俱增。受伤害的留学生因无处申冤而苦恼。

上图是韩媒整理的留学生受害的常见情况

  • 不合理的合同

  • 房东不使用标准合同,而是用临时制定的简易合同。

  • 不退月租/保证金

  • 留学生用现金支付月租金后房东称没收到租金并拒绝退还保证金。有的房东谎称“韩国的保证金制度就是这样”并拒绝退还一定比例的保证金。

  • 房屋修缮费用过高

  • 房东要求留学生支付刮大白,瓷砖,老旧家电的修理费;而这些修理和修缮的费用应该由房东承担。

  • 非法转租

  • 留学生在租赁期内没有签订单独的租赁合同并转租给其他留学生。知道自己的房子被转租后,房东赶走新来的租客导致纠纷。或房东把保证金还给新来的租客,而不是原来的租客导致纠纷。

    外国留学生在租房过程中的损失有很多种。其中最有代表性的是房东不退月租金或保证金。今年7月,越南留学生B某(28岁)在搬家的时候就没能拿到500万韩元(约3万人民币)的保证金。发生这样的问题的根源是年初租房的时候一次性用现金支付了6个月的房租。租期快结束的时候,房东就翻脸不认账,房东说自己没收到过房租并表示不能退还保证金。B某向学校求助,但校方了解后表示因为没有任何交易记录,所以没有办法。

    此外,房东要求留学生承担不合理的修理费用的情况也很常见。

    另外,留学生没有和房主沟通的情况下自己转租房子会有很多问题,比如房主知道后赶走新搬来的留学生,或不愿意退保证金。

    那么受损失的留学生应该怎么办呢?韩国注册中介师协会全职教授表示“留学生完成外国人登陆和滞留地变更申请后就适用于住宅租赁保护法,因此可以求助大韩法律救助公团的租赁合同纠纷调解委员会。”

    但26岁的一位中国留学生表示“流程很复杂,而且韩语不熟练的外国人很难理解专业术语,所以实际上不可能获得帮助。”

    留学生就读的大学也没有太好的对策。首尔一所私立大学的工作人员表示“留学生很容易成为不动产诈骗的受害者,所以我们也想尽量安排留学生住在大学宿舍里,但最近留学生剧增,所以很难全部安排到宿舍。”

    釜山的一所大学工作人员表示“因为目前没有申诉和提供咨询的系统,所以现在连受害者数量都难以统计。”

    来源:东亚日报

    http://news.donga.com/3/all/20180823/91635409/1

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